Attefallshus

Ett attefallshus är ett mindre komplement till ett en- eller tvåbostadshus som inte kräver bygglov om det uppfyller vissa krav. Detta kan till exempel vara ett garage, växthus, förråd, gäststuga eller extra bostad. För att få bygga ett attefallshus ska du istället göra en anmälan och få ett startbesked. Du behöver även få ett slutbesked innan du börjar använda det du har byggt.

Behöver jag ansöka om bygglov?

Nej, men du behöver göra en anmälan om:

• Det finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten. Om du vill bygga ditt attefallshus samtidigt som du bygger ett bostadshus behöver du ha ett slutbesked på bostadshuset först. Bygglovfriheten gäller både för åretruntbostäder och för fritidshus.
• Attefallshuset har en byggnadsarea på högst 30,0 kvadratmeter och taknockshöjden är max 4,0 meter.
• Attefallshuset är fristående och placeras i omedelbar närhet till bostadshuset.
• Placeringen av tillbyggnaden är minst 4,5 meter från närmsta fastighetsgräns, eller inom 4,5 meter med grannens medgivande.

Finns det undantag?

Ja, du behöver ansöka om bygglov om:

• Fastigheten ligger inom ett område som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Se vilka områden detta är i undantagskartan.
• Ditt attefallshus är ett komplementbostadshus och placeras i ett visst område som är av riksintresse för totalförsvaret. Se vilka områden detta är i undantagskartan.
• Attefallshuset placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter mot allmän plats (till exempel gata, park eller cykelväg) eller närmare än 4,5 meter mot en fastighet där grannen inte godkänner placeringen.
• Åtgärden kräver bygglov enligt områdets detaljplan. I detaljplaneportalen kan du se vad som gäller.
• Det redan finns ett attefallshus på tomten och den sammanlagda byggnadsarean med det du vill bygga överstiger 30,0 kvadratmeter.

Att tänka på

• När du bygger ett attefallshus inom detaljplan kan du bortse från vissa bestämmelser. Till exempel är det möjligt att bygga på ”prickad mark” (mark som inte får bebyggas) och den totala byggnadsarean får vara större än den tillåtna arean.
• Attefallsåtgärder får bara användas för privata bostadsändamål och inte för till exempel företagsverksamheter.
• Du kan dela upp attefallshuset i flera byggnader så länge den sammanlagda byggnadsarean inte överstiger 30,0 kvadratmeter.
• Om du vill placera ditt attefallshus inom strandskyddat område (oftast 100 meter från hav, sjö eller annat vattendrag) behöver du ansöka om både strandskyddsdispens och göra en anmälan.
• För attefallsbostadshus (komplementbostadshus) gäller samma nybyggnadsregler som för vanliga bostäder avseende bland annat tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brandkrav och energikrav.
• Om du ska anlita en leverantör av färdiga attefallshus är chansen stor att de kan tillhandahålla flera av de handlingar som behövs för din anmälan. Glöm inte att tydligt ange vilken modell du vill bygga om handlingarna visar flera olika varianter.
• Alla nya byggnader ska anpassas till platsen för att värna om den omgivande stads- och landskapsbildens värden och kvaliteter.
• Du ska själv ansöka om och få slutbesked innan du får börja använda det färdiga attefallshuset, annars riskerar du tillsyn och byggsanktionsavgift i efterhand.
• Det är möjligt att uppföra flera bygglovfria åtgärder på din tomt om vissa krav är uppfyllda, till exempel en friggebod, en tillbyggnad, två takkupor, inreda ytterligare en bostad samt bygga en skyddad uteplats.

Vilka handlingar ska jag skicka in

Till din anmälan ska du skicka med:

• Situationsplan i lämplig skala (till exempel 1:400) baserad på underlag från Lantmäteriet. Antingen i form av ett utdrag från Min karta eller, om placeringen ligger inom 4,5 meter från närmsta fastighetsgräns, en förrättningskarta från Mina sidor. Rita in attefallshuset och alla byggnader på fastigheten samt inom 9 meter på angränsande grannfastigheter. Måttsätt attefallshuset och avståndet till alla byggnader inom 9 meter. Ange även tre mått som är vinkelräta från två fastighetsgränser till två av byggnadens hörn för att låsa byggnadens läge. Ritningen ska innehålla norrpil och skalstock.
• Eventuella medgivanden från grannar ska stå skrivna på situationsplanen samt på alla plan- och fasadritningar (signatur, namnförtydligande, grannens fastighetsbeteckning och datum). Kom ihåg att alla delägare behöver underteckna handlingarna. Observera att det kan krävas ett kompletterande grannehörande utförd av miljö- och byggnämnden i ärendet.
• Planritning i skala 1:100 eller 1:50. Redovisa rumsanvändning och fast inredning samt eventuellt loft och trappa. Ritningen ska vara måttsatt och innehålla skalstock.
• Sektionsritning i skala 1:100 eller 1:50. Redovisa en genomskärning av byggnaden där angränsande marknivåer, grundläggning, golv- och innertakshöjder och nockhöjd framgår. Ange på planritningen var sektionen är tagen. Ritningen ska vara måttsatt och innehålla skalstock.
• Fasadritningar i skala 1:100 eller 1:50. Redovisa hur byggnaden kommer att se ut. Fasadritningarna ska ange väderstreck, vara måttsatta samt innehålla skalstock.
• Kontrollplan. Beskriv i kontrollplanen de kontroller som kommer att genomföras under byggprocessen. Kontrollpunkterna ska avse kritiska arbetsmoment och vara anpassade till ditt projekt. För kontrollen ska det även framgå vem som utför den, hur den görs, vad den svarar mot (ritning eller regel) samt dess resultat. Utgå gärna från våra exempel på kontrollplaner.
• Teknisk beskrivning. Hela byggnaden ska beskrivas från grund till taknock med materialval och dimensioner. Beskriv gärna byggnadsdel för byggnadsdel: golv, väggar, tak, fönster och dörrar. Beskriv även tekniska installationer såsom eldstad, värmesystem och ventilation. Ta gärna hjälp av våra exempel på tekniska beskrivningar.
• Brandskyddsbeskrivning som redovisar byggnadens brandskydd i form av till exempel utrymningsvägar och placering av brandvarnare. Om andra byggnader finns inom 8 meter ska det även framgå hur skydd mot brandspridning mellan byggnader är utformat.

Du kan också behöva skicka in:

• Energiberäkning som redovisar energianvändningen om attefallshuset ska användas som ett komplementbostadshus.

Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda. Detta innebär bland annat att de ska vara läsbara, skalenliga och måttsatta samt innehålla skalstock, angivna väderstreck och fastighetsbeteckning. På eventuella kompletteringar och ändringar som du skickar in ska det även stå med ditt ärendenummer. Se våra exempelritningar för stöd.

Observera att ovanstående lista på handlingar inte är fullständig. Det kan krävas fler handlingar beroende på vad du vill göra och hur förutsättningarna ser ut i ditt fall. Om det behövs fler handlingar kommer du att få chans att komplettera din ansökan efter att vi granskat den.