Bostadshus och fritidshus

Du behöver bygglov för att uppföra ett nytt bostadshus eller fritidshus. Om du ska flytta en befintlig byggnad till en annan plats eller om du ska ändra användningen av en byggnad till att bli bostad, behöver du också söka bygglov.

Inom tätbebyggda områden finns det oftast en detaljplan som styr hur stort du får bygga och ibland innehåller detaljplanen även utformningsbestämmelser.

Mer ingående information om vad som gäller för nybyggnad inom detaljplanerat område hittar du på Boverkets webbplats: Boverket om nybyggnad av bostadshus/fritidshus inom detaljplan

Här kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan: Detaljplaneportalen.

Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område kommer bygglovsenheten behöva gör en mer omfattande prövning av platsens förutsättningar. Du ska bland annat kunna lösa vatten och avlopp. Ibland föregås en bygglovsansökan utanför detaljplan av ett förhandsbesked.

Mer ingående information om vad som gäller för nybyggnad utanför detaljplanerat område hittar du på Boverkets webbplats: Boverket om prövning av bygglov utanför detaljplan och områdesbestämmelser.

Vilka handlingar ska du skicka in?

Till din ansökan om bygglov inom detaljplanelagt område ska du skicka med:

• Anmälan kontrollansvarig
• Situationsplan baserad på nybyggnadskarta i skala 1:400 eller 1:500. Inom detaljplanerade områden och områden med kommunalt vatten och avlopps krävs i många fall en nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan kan beställas digitalt.
  • Rita in och måttsätt den föreslagna byggnaden/-erna. Ange tre mått som är vinkelräta från två fastighetsgränser till två av byggnadens hörn för att låsa byggnadens läge. Ange mått i millimeter.
  • Rita alla befintliga byggnader på fastigheten samt inom 9 meter från byggnadsåtgärden på angränsande fastigheter.
  • Ange vad eventuella befintliga byggnader används som.
  • På situationsplanen ska även övriga bygglovspliktiga åtgärder redovisas(exempelvis murar) samt in- och utfarter, parkering och sophantering. Om byggnad ska rivas markera vilken.
  • Vid ny eller ändrad avfallshantering ska även bredden på körbanan/vändplatsen som krävs för att nå denna redovisas.
• Planritning i skala 1:100. Planritningarna ska vara måttsatta och redovisa rumsanvändning och fast inredning på samtliga våningsplan i byggnaden. För bostadshus behöver du även redovisa tänkt möblering.
  
• Fasadritning i skala 1:100. Alla fasader ska redovisas med väderstreck. Ange nya och befintliga marknivåer. Trapp eller vilplan utanför entrén ska redovisas. Ange materialval och kulör för fasad och tak.
  
• Sektionsritning i skala 1:100. Måttsätt ritningen och visa nockhöjd, färdiga golvnivåer och rumshöjd, takvinkel och marknivå vid entréer. Markera på planritningen var sektionen är tagen.
• Fler handlingar kan krävas beroende på åtgärd och plats.

Till din ansökan om bygglov utanför detaljplanelagt område ska du skicka med:

• Anmälan kontrollansvarig

• Situationsplan i lämplig skala (till exempel 1:400) baserad på underlag från Lantmäteriet från Min karta eller annan likvärdig karttjänst. Inom områden med kommunalt vatten och avlopp kan det ibland krävas en situationsplan baserad på nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan kan beställas digitalt.
  
  • Rita in byggnaden och alla byggnader på fastigheten samt inom 9 meter från byggåtgärden till angränsande fastigheter.
  • Ange tre mått som är vinkelräta från två fastighetsgränser till två av byggnadens hörn för att låsa byggnadens läge.
  • Ange vad eventuella befintliga byggnader används som.
  • På situationsplanen ska även övriga bygglovspliktiga åtgärder redovisas (exempelvis murar) samt in- och utfarter, parkering och sophantering. Om byggnad ska rivas markera vilken.
  • Situationsplanen ska innehålla norrpil och skalstock.
    

• Planritning i skala 1:100. Planritningarna ska vara måttsatta och redovisa rumsanvändning och fast inredning på samtliga våningsplan i byggnaden. För bostadshus behöver du även redovisa tänkt möblering.
  
• Fasadritning i skala 1:100. Redovisa alla fasader med väderstreck och ange nya och befintliga marknivåer.
  
• Sektionsritning i skala 1:100. Måttsätt ritningen och visa våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
• Fler handlingar kan krävas beroende på åtgärd och plats. 

Du kan också behöva skicka med:

• Vatten- och avlopps­förutsättningar. Redovisa ett förslag på hur vatten- och avlopps­hanteringen kan lösas. Oftast behövs det även en prov­grop. Anmälnings­plikt gäller innan nyanläggning av brunn. Tillstånd kan krävas för brunns­borrning inom vissa vatten­skydds­områden. Mer information om anmälan/ansökan för ny brunn finns på sidan för Vatten och avlopp i bygglovs­ärenden.
• Grundvattennivåmätning. Beroende på hur markförhållandena ser ut på platsen kan en grundvattennivåmätning komma att begäras in.
• Markplaneringsritning. Vid marförändringar kan du behöva skicka in en markplaneringsritning. Marplaneringsritningen ska visa markuppfyllnader och schaktningar.

Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda. Detta innebär bland annat att de ska vara läsbara, skalenliga och måttsatta samt innehålla skalstock, angivna väderstreck och fastighetsbeteckning. På eventuella kompletteringar och ändringar som du skickar in ska det även stå med ditt ärendenummer. Se våra exempelritningar som stöd.

Observera att ovanstående lista på handlingar inte är fullständig. Det kan krävas fler handlingar beroende på vad du vill göra och hur förutsättningarna ser ut i ditt fall. Om det behövs fler handlingar kommer du att få chans att komplettera din ansökan efter att vi granskat den.